建筑物外墻瓷磚  空鼓、脫落 原因分析及解決方案 

一、建筑物外墻瓷磚空鼓、脫落原因分析 

1、主觀原因 

（1）底層灰（找平層）未按 1：2.5 或 1：3 水泥砂漿打底要求施工強度差，不能起到固定 外墻瓷的作用，受到外力（沉降）作用形成空鼓造成瓷磚脫落：  

案例：萬境水岸小學外墻排?，F場 

（2）因外墻與梁、柱結合部處理不到位，產生橫向和豎向干燥變收縮裂縫，破壞了外墻磚 粘貼結構，造成空鼓和脫落。 

（3）外墻瓷磚與粘貼砂漿結合不好產生空鼓、脫落，或粘貼砂漿與基層結合不好產生空鼓、 脫落，原因可能有： ①．瓷磚浸水不足，造成粘貼沙漿過早脫水，瓷磚與粘貼砂漿未形成有效連接，黏結達不到 質量標準要求產生空鼓、脫落。②.瓷磚粘貼面未清理干凈，有灰塵或油漬等附著物隔絕，瓷磚與粘貼砂漿未形成有效連接， 黏結達不到質量標準要求產生空鼓、脫落。 ③．基層處理不到位，未做毛化處理或毛化處理不達標，未打底灰，直接在基層上粘貼，造 成粘貼砂漿與基層形不成有效結合，結合強度差，造成外墻磚空鼓、脫落。 

2、客觀原因 

發生外墻磚脫落的區域主要集中在各建筑物有陽光直射的立面，這些立面因晝夜溫差較大，熱脹冷縮作用頻繁，加速了墻磚粘貼砂漿老化速度，造成瓷磚與粘貼砂漿接觸面，粘貼 砂漿與基層接觸面強度下降形成空鼓，然后演化成脫落。 

二、維修方案選擇及優缺點 

1、局部維修方案 按以下步驟對已發現的空鼓脫落部位進行局部維修： 

（1）剔除空鼓面磚 

對于空鼓及鼓包部位面磚沿其外放一塊磚部位用小型切割機沿磚縫進行切割，然后小心的剔 除空鼓的面磚。脫落部位因檢查其周圍磚塊是否松動，發現松動因做剔除處理。 

（2）檢查并處理基層 

剔除完畢后用小錘檢查其基層是否松動，若基層有松動應剔除基層，再澆水濕潤，重新 粉刷基層，先在結構層刷界面劑一道、1:2.5 水泥找平層一道，抗裂砂漿一道待，終凝后澆 水養護。如遇外墻與梁、柱結合部裂縫，應做掛網處理后在進行基層粉刷。 

（3）鑲貼面磚 

墻面貼磚前應將面磚放入清水中浸泡 2h 以上，然后取出涼干至手按磚背無水跡時方可 使用；混凝土墻面可以提前 3~4 天濕潤。面磚粘貼采用自上而下的施工順序進行施工。黏結 層厚度與原有墻磚齊平。面磚在粘貼后 5 分鐘范圍內可調動磚位置和接縫寬度，并附線搗實。 在 20 分鐘后，嚴禁振動或移動面磚。面磚粘貼密實，磚縫寬度應在原墻面兩側磚縫一致順 直、均勻。 

（4）填縫

面磚勾縫與勾縫深度 3mm 圓弧縫，及時清理面磚周邊的砂漿，使面磚周邊清潔，表面干凈。其縫與原墻面縫應均勻一致。 

該方案優點為：施工影響面小，造價相對較低，施工時間相對較短。

缺點：新粘貼瓷磚 與原墻面瓷磚存在色差，色彩一致性不能保證，影響外墻整體效果。不能根本解決外墻瓷磚 脫落這個安全隱患，隨著時間的推移，還可能發生脫落。 

2、外立面整體更換為外墻涂料方案 計劃分棟施工，按先低后高，先小后大的原則，依次從后勤樓→門診樓→住院樓的順序 開始施工，完成一棟在進行下一棟的施工。 

（1）搭建外圍防護 

搭建外圍防護應充分考慮安全性，切實保障人員，同時還要保障單位正常運行不受影響， 確保關鍵通道交通正常。 

（2）清理基層 

首先清除外立面全部墻磚至外墻基層，然后用清洗墻面。 

（3）基層批補 

對墻面裂縫做補縫處理，有滲漏的地方做防水處理。以上工序完成后，進行外墻防水膩 子批嵌 2 道，并打磨平整。 

（4）底涂施工 

刷底漆（封閉基材毛細孔，抗堿防霉，能有效增強基層牢固度和耐久性）。底涂一般用 刷涂、輥涂法施工；只要將底漆均勻涂于基層表面即可。 

（5）主涂層噴涂 

根據選用的主涂層材料施工要求進行施工。 

（6）罩面漆施工 

待主涂層完全干透硬化后（一般情況下夏季在 1-1.5 天完全干透〈25℃以上〉。用砂紙 輕輕打磨主涂層表面的毛刺，然后用氣槍將其粉末清掃干凈。再將罩面漆均勻地刷涂或噴涂 于主涂層之上。水性罩面漆可徹底封閉中層主涂層，給面層提供所需光澤，提高耐水、耐候、 耐沾污性。 

（7）完工清理 

施工結束后，保持施工現場清潔衛生，被污染的施工部位及設備清理干凈，不得破壞。 墻面用于保護的塑料薄膜或膠帶報紙拆架前清理干凈，不得亂扔。 

最后按步驟拆除外圍防護，撤場.